【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】在南京买卖二手房时，涉及的税费种类较多，且随着政策的变化而有所调整。为了帮助购房者和卖房者更好地了解相关税收规定，本文将对南京当前二手房交易中需要缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要税费分类及说明
1. 增值税
增值税是针对房屋转让过程中产生的增值部分所征收的税种。根据房产是否满五年以及是否为唯一住房，税率有所不同。
2. 个人所得税
个人所得税是卖方在出售房产时需缴纳的税款，通常按差额或核定征收方式计算。
3. 契税
契税由买方承担，根据房屋面积、是否为首套房等因素决定税率。
4. 印花税
印花税为买卖双方各缴纳一次，金额较小，通常为合同金额的万分之五。
5. 土地增值税
在某些情况下，如非普通住宅或土地性质特殊，可能涉及土地增值税。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、产权登记费等，属于交易过程中的附加成本。
二、南京二手房交易税费一览表（截至2025年）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按差额或全额计税，税率5%或1% | 满五年唯一住房免征；非满五年按差额计征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的20%或核定征收（1%-3%） | 部分地区采用核定征收 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144以上2%；非普通住宅3% | 非唯一住房或非首套税率提高 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各缴一次 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税 | 仅适用于非普通住宅或特殊用途房产 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 不同中介公司收费不同 |
| 评估费 | 买方 | 一般为成交价的0.5%-1% | 部分银行要求提供评估报告 |
| 产权登记费 | 买方 | 每次50元 | 用于办理产权过户手续 |
三、注意事项
- 政策变动频繁：南京房地产政策会根据市场情况进行调整，建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介。
- 合理避税方式：如通过合理安排交易时间、利用优惠政策等方式减轻税负，但需确保合法合规。
- 信息透明：买卖双方应提前明确各项费用，避免因信息不对称产生纠纷。
总之，南京二手房交易涉及的税费种类繁多，买卖双方应充分了解相关政策，合理规划税务支出，确保交易顺利进行。